房产
江苏之窗
2023-09-23
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瑞银:香港脱离泡沫区惟估值仍然过高
观点香港网讯:9月21日,瑞银发表《全球房地产泡沫指数》报告,虽然香港楼价自2015年来,首度脱离「泡沫区」,不过形容香港楼价估值仍然过高。
最新报告指,在全球25个主要城市中,现时仅瑞士苏黎世及日本东京楼价仍处于泡沫风险区,较2022年的9个城市大幅减少,香港在指数中的排名跌至第6位,低于美国迈阿密、德国慕尼黑及法兰克幅,并一同处于估值过高区域,而邻近的新加坡楼价则处于合理区。
报告提及,自2015年发表有关指数以来,香港楼价一直处于「泡沫风险区域」,但由于楼价自去年中至今年中累跌7%,经通胀调整后的住宅楼价已重返2017年水平。
不过瑞银仍指,香港楼价仍被高估,而楼市库存增加,意味市场短期将持续疲弱。本港楼价于2003年至2018年间,累升近4倍,不过,居民收入停滞不前,经通胀调整后租金亦仅升50%,形容香港人仅可勉强负担到住房,以一个技术工人为例,需要用20年的收入,才能买入一个面积646平方呎的单位。
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