房产江苏之窗 2023-09-23 517浏览

瑞银：香港脱离泡沫区惟估值仍然过高

观点香港网讯：9月21日，瑞银发表《全球房地产泡沫指数》报告，虽然香港楼价自2015年来，首度脱离「泡沫区」，不过形容香港楼价估值仍然过高。

最新报告指，在全球25个主要城市中，现时仅瑞士苏黎世及日本东京楼价仍处于泡沫风险区，较2022年的9个城市大幅减少，香港在指数中的排名跌至第6位，低于美国迈阿密、德国慕尼黑及法兰克幅，并一同处于估值过高区域，而邻近的新加坡楼价则处于合理区。

报告提及，自2015年发表有关指数以来，香港楼价一直处于「泡沫风险区域」，但由于楼价自去年中至今年中累跌7%，经通胀调整后的住宅楼价已重返2017年水平。

不过瑞银仍指，香港楼价仍被高估，而楼市库存增加，意味市场短期将持续疲弱。本港楼价于2003年至2018年间，累升近4倍，不过，居民收入停滞不前，经通胀调整后租金亦仅升50%，形容香港人仅可勉强负担到住房，以一个技术工人为例，需要用20年的收入，才能买入一个面积646平方呎的单位。

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